Cena audytu energetycznego budynku nie obejmuje wyłącznie sporządzenia końcowego dokumentu. Składa się na nią cały proces analizy obiektu: zebranie danych, oględziny, wykonanie obliczeń, ocena możliwych modernizacji oraz przygotowanie zaleceń technicznych i ekonomicznych. Zakres prac może różnić się w zależności od rodzaju budynku, jego wielkości, dostępności dokumentacji oraz celu, w jakim audyt jest wykonywany.
Sprawdź ➡ ile kosztuje audyt energetyczny?
Analiza dokumentacji technicznej budynku
Pierwszym elementem uwzględnianym w cenie audytu jest analiza dostępnych materiałów dotyczących budynku. Audytor sprawdza między innymi projekty architektoniczne, rzuty kondygnacji, przekroje, informacje o zastosowanych materiałach budowlanych, dokumentację instalacji grzewczej oraz dane dotyczące wcześniejszych modernizacji.
Na podstawie tych informacji ustala parametry przegród zewnętrznych, powierzchnię ogrzewaną, kubaturę budynku oraz sposób działania instalacji. Im mniej kompletna dokumentacja, tym więcej danych trzeba odtworzyć podczas oględzin i pomiarów, co może zwiększyć koszt usługi.
Oględziny i inwentaryzacja obiektu
Cena audytu obejmuje zwykle wizję lokalną, podczas której audytor weryfikuje stan techniczny budynku i zgodność dokumentacji ze stanem faktycznym. Sprawdzane są przede wszystkim ściany, dach lub stropodach, podłogi, okna, drzwi, system ogrzewania, przygotowanie ciepłej wody oraz wentylacja.
Jeżeli brakuje aktualnych rzutów lub danych technicznych, konieczne może być przeprowadzenie uproszczonej inwentaryzacji. Obejmuje ona pomiary wymiarów budynku, powierzchni przegród, liczby i wielkości otworów okiennych oraz innych elementów potrzebnych do wykonania obliczeń.
Ocena izolacyjności przegród budowlanych
W ramach audytu określa się parametry cieplne ścian, dachów, stropów, podłóg, okien i drzwi. Audytor ustala współczynniki przenikania ciepła oraz ocenia, które elementy budynku powodują największe straty energii.
Analiza ta pozwala określić, czy uzasadnione jest ocieplenie ścian, dachu lub stropu, wymiana stolarki albo poprawa izolacji innych przegród. Koszt audytu obejmuje zarówno zebranie danych, jak i wykonanie obliczeń dla stanu istniejącego oraz planowanych wariantów modernizacji.
Analiza systemu ogrzewania i ciepłej wody
Audyt obejmuje ocenę źródła ciepła, instalacji rozprowadzającej, grzejników, automatyki oraz sposobu przygotowania ciepłej wody użytkowej. Sprawdzane są między innymi rodzaj i wiek urządzeń, ich sprawność, stan izolacji przewodów oraz możliwość regulacji temperatury.
W tej części audytor określa straty występujące podczas wytwarzania, przesyłu, regulacji i wykorzystania ciepła. Na tej podstawie może zaproponować wymianę kotła, montaż pompy ciepła, modernizację instalacji, zastosowanie automatyki pogodowej albo poprawę izolacji przewodów.
Obliczenie zapotrzebowania budynku na energię
Jednym z najważniejszych składników ceny audytu są obliczenia energetyczne. Audytor określa aktualne zapotrzebowanie budynku na energię do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody. Uwzględnia przy tym konstrukcję budynku, parametry przegród, temperatury wewnętrzne, warunki klimatyczne, sprawność instalacji oraz sposób użytkowania obiektu.
Obliczenia wykonuje się zarówno dla stanu obecnego, jak i dla poszczególnych wariantów modernizacji. Dzięki temu można porównać przewidywane zużycie energii przed wykonaniem prac i po ich zakończeniu.
Opracowanie wariantów termomodernizacji
Cena audytu obejmuje przygotowanie konkretnych propozycji poprawy efektywności energetycznej. Nie jest to wyłącznie ogólna lista możliwych prac, lecz zestaw wariantów opartych na parametrach analizowanego budynku.
Audytor może uwzględnić między innymi:
- ocieplenie ścian, dachu, stropu lub podłogi,
- wymianę okien i drzwi,
- modernizację instalacji grzewczej,
- wymianę źródła ciepła,
- poprawę systemu przygotowania ciepłej wody,
- zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła,
- montaż instalacji wykorzystujących odnawialne źródła energii.
Liczba i stopień szczegółowości wariantów mają bezpośredni wpływ na pracochłonność audytu.
Oszacowanie kosztów planowanych prac
W ramach audytu przygotowuje się szacunkowe koszty proponowanych modernizacji. Obejmują one zazwyczaj materiały, urządzenia, robociznę oraz niezbędne prace towarzyszące.
Nie jest to jednak szczegółowy kosztorys wykonawczy. Wycena ma służyć porównaniu wariantów i ocenie ich opłacalności. Rzeczywiste ceny realizacji mogą się różnić w zależności od ofert wykonawców, zastosowanych produktów oraz warunków prowadzenia robót.
Obliczenie oszczędności energii i kosztów eksploatacji
Dla każdego analizowanego wariantu audytor określa przewidywane zmniejszenie zużycia energii oraz spadek kosztów ogrzewania lub przygotowania ciepłej wody. Porównuje stan istniejący z sytuacją po wykonaniu modernizacji.
Wyniki pozwalają ocenić, które prace przyniosą największe oszczędności w stosunku do poniesionych nakładów. Analiza może także obejmować prosty czas zwrotu inwestycji oraz inne wskaźniki wymagane przez dany program finansowania.
Wybór optymalnego wariantu modernizacji
Końcowym etapem analizy jest wskazanie rozwiązania uznanego za optymalne. Nie zawsze jest nim wariant zapewniający największe ograniczenie zużycia energii. Audytor bierze pod uwagę również koszt inwestycji, możliwe oszczędności, wymagania techniczne oraz dostępny budżet.
W wybranym wariancie poszczególne usprawnienia są zwykle przedstawiane w zalecanej kolejności. Ma to znaczenie zwłaszcza wtedy, gdy inwestor planuje realizować modernizację etapami.
Przygotowanie kompletnego opracowania
W cenie usługi znajduje się sporządzenie końcowego dokumentu zawierającego opis budynku, dane techniczne, założenia obliczeniowe, bilans energetyczny, warianty modernizacji, szacunkowe koszty oraz prognozowane oszczędności.
Zakres i forma dokumentu zależą od przeznaczenia audytu. Bardziej rozbudowane opracowanie może być wymagane przy ubieganiu się o premię termomodernizacyjną, dotację, preferencyjne finansowanie lub przy planowaniu modernizacji większego obiektu.
Co może być dodatkowo płatne?
Podstawowa cena audytu nie zawsze obejmuje wszystkie czynności, które mogą okazać się potrzebne podczas oceny budynku. Oddzielnej wycenie mogą podlegać:
- szczegółowa inwentaryzacja architektoniczno-budowlana,
- wykonanie rysunków technicznych,
- badanie kamerą termowizyjną,
- próba szczelności budynku,
- ekspertyza konstrukcyjna,
- projekt instalacji lub ocieplenia,
- szczegółowy kosztorys inwestorski,
- dodatkowe warianty modernizacji,
- aktualizacja audytu po zmianie zakresu inwestycji.
Przed zleceniem usługi warto sprawdzić, czy oferta obejmuje wizję lokalną, obliczenia, analizę ekonomiczną, dokument końcowy oraz ewentualne poprawki.
Od czego zależy ostateczna cena audytu?
Na wysokość wynagrodzenia audytora wpływa przede wszystkim wielkość i rodzaj budynku. Audyt domu jednorodzinnego jest zazwyczaj mniej pracochłonny niż analiza budynku wielorodzinnego, szkoły, biurowca lub obiektu przemysłowego.
Znaczenie mają także stopień skomplikowania instalacji, liczba stref ogrzewanych, dostępność dokumentacji, konieczność wykonania pomiarów oraz liczba rozpatrywanych wariantów. Im bardziej złożony budynek i szerszy zakres opracowania, tym wyższa będzie cena audytu.
Za co w praktyce płaci inwestor?
Cena audytu energetycznego obejmuje przede wszystkim pracę potrzebną do rzetelnego rozpoznania budynku, wykonania obliczeń i porównania możliwych modernizacji. Inwestor płaci nie tylko za dokument, ale również za analizę techniczną i ekonomiczną, która ma ograniczyć ryzyko wyboru nieopłacalnych lub źle dobranych rozwiązań.
Dobrze wykonany audyt powinien jasno wskazywać, gdzie budynek traci najwięcej energii, jakie prace warto przeprowadzić, ile mogą kosztować oraz jakich oszczędności można się po nich spodziewać.
